중개수수료 계산기 핵심 요약
부동산 거래 시 발생하는 중개수수료(중개보수)는 부동산 거래 유형(매매, 전세, 월세)과 거래 금액, 부동산의 용도(주택, 오피스텔, 토지·상가)에 따라 법정 상한 요율이 엄격하게 규정되어 있습니다. 이를 통상 ‘복비’라고 부르며, 법에서 정한 상한 요율을 초과하여 지급할 법적 의무는 없습니다.
newtil.com 중개수수료 계산기는 현행 공인중개사법 시행규칙 요율을 100% 반영하여 복잡한 구간별 요율, 한도액, 월세 환산보증금 산정(5천만 원 미만 시 70배 특례 규정 포함), 부가가치세(VAT)까지 클릭 몇 번으로 정확하게 산출해 주는 전문 금융·부동산 웹 도구입니다.
newtil.com 중개수수료 계산기 접속 방법
별도의 회원가입이나 앱 설치, 개인정보 입력 없이 웹 브라우저를 통해 즉시 무료로 이용할 수 있습니다.
- 접속 경로: PC 또는 모바일 브라우저에서 newtil.com 중개수수료 계산기 페이지로 접속합니다.
- 반응형 인터페이스: 스마트폰, 태블릿, 데스크톱 PC 등 모든 기기 환경에 최적화되어 있어 부동산 계약 현장에서도 즉시 계산 결과를 대조해 볼 수 있습니다.
입력 항목별 설명 및 부동산 법정 요율표
newtil.com 계산기를 이용할 때 입력해야 하는 기본 항목과 각 항목별 세부 기준은 다음과 같습니다.
1. 매물 유형 선택
- 주택 (아파트, 빌라, 단독주택, 다세대 등): 주택 요율 체계가 적용되며 매매·임대차별 세부 구간이 세분화되어 있습니다.
- 오피스텔: 전용면적 85㎡ 이하이며 입식 부엌, 화장실 등을 갖춘 주거용 오피스텔(매매 0.5%, 임대차 0.4%)과 그 외 업무용 오피스텔(0.9% 이내 협의)로 구분됩니다.
- 주택 외 부동산 (토지, 상가, 공장 등): 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정합니다.
2. 거래 종류 및 거래 금액 입력
- 매매 / 교환: 총 매매대금을 입력합니다.
- 전세: 임차 보증금 총액을 입력합니다.
- 월세(보증부 월세): 보증금과 월차임(월세)을 각각 입력합니다. 계산기 내부에서 환산보증금 공식이 자동 적용됩니다.
3. 주택 중개보수 법정 상한 요율표
현행 법령 기준 주택의 매매 및 임대차 요율 상한과 한도액 기준은 다음과 같습니다.
| 구분 | 거래 금액 구간 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매·교환 | 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 | |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 | |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 | |
| 임대차 등 (전세·월세) |
5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 | |
| 1억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.3% | 없음 | |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
계산 결과 해석 방법 및 부가세(VAT) 산출
newtil.com 계산기는 입력된 조건에 따라 다음과 같은 구조로 최종 금액을 도출합니다.
- 산출 기준 금액: 매매대금, 전세금, 또는 월세의 경우 계산된 환산보증금이 기준 금액이 됩니다.
- 상한 요율 및 한도액 검증: 구간별 요율을 곱한 금액이 한도액보다 클 경우, 법정 한도액으로 자동 보정됩니다.
- 최대 법정 중개수수료: 법률상 중개사가 청구할 수 있는 상한선(부가세 제외 순수 중개보수)입니다.
- 부가가치세(VAT 10%): 부동산 중개업소가 일반과세자인 경우 중개보수의 10%가 부가세로 합산 청구될 수 있습니다. (간이과세자의 경우 4% 적용 또는 부가세 면제 여부 확인 필요)
자주 묻는 계산 사례 (실전 예시)
사례 1: 주택 매매 6억 5,000만 원
- 적용 요율: 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 구간 (상한 요율 0.4%, 한도액 없음)
- 계산식: 650,000,000원 × 0.4% = 2,600,000원
- 최종 중개보수: 최대 260만 원 (부가세 10% 별도 시 286만 원)
사례 2: 아파트 전세 3억 5,000만 원
- 적용 요율: 1억 원 이상 ~ 9억 원 미만 구간 (상한 요율 0.3%, 한도액 없음)
- 계산식: 350,000,000원 × 0.3% = 1,050,000원
- 최종 중개보수: 최대 105만 원 (부가세 10% 별도 시 115만 5천 원)
사례 3: 원룸 월세 보증금 1,000만 원 / 월차임 35만 원 (환산보증금 특례)
월세 계약 시 가장 많은 오류가 발생하는 부분은 5천만 원 미만 환산보증금 계산법입니다.
- 1차 환산보증금 계산: 1,000만 원 + (35만 원 × 100) = 4,500만 원
- 특례 규정 적용: 1차 계산 금액이 5,000만 원 미만이므로, 승수를 100이 아닌 70으로 재계산합니다.
- 최종 환산보증금: 1,000만 원 + (35만 원 × 70) = 3,450만 원
- 요율 및 한도액: 5천만 원 미만 임대차 요율 0.5% (한도액 20만 원)
- 산출액: 34,500,000원 × 0.5% = 172,500원 (한도액 20만 원 이내)
- 최종 중개보수: 최대 172,500원
주의사항 및 중개수수료 절약 팁
- 상한 요율은 ‘확정 요율’이 아닌 ‘최대 한도’입니다: 법률상 규정된 요율은 상한선이므로, 계약 체결 전 공인중개사와 협의하여 그 이하의 요율로 결정할 수 있습니다.
- 중개보수 지급 시기: 원칙적으로 공인중개사법에 따라 잔금 지급일에 정산합니다. (단, 당사자 간 별도의 약정이 있는 경우 약정에 따름)
- 현금영수증 의무 발행: 공인중개업은 건당 10만 원 이상 거래 시 현금영수증 의무발행 업종입니다. 중개수수료를 이체하거나 현금으로 지급한 경우 현금영수증을 발급받아 연말정산 소득공제 혜택을 챙기시기 바랍니다.
- 과다 청구 시 대응: 법정 상한 요율을 초과하여 수수한 중개보수는 법적으로 무효이며, 초과 지급된 금액에 대해서는 반환 청구가 가능합니다.
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- 취득세 계산기: 주택 수, 취득 가액, 면적에 따른 취득세율과 지방교육세, 농어촌특별세를 한눈에 계산할 수 있습니다.
- 양도소득세 계산기: 부동산 매도 시 발생하는 보유기간별 장기보유특별공제 및 양도차익 비과세 요건을 손쉽게 시뮬레이션합니다.
- 대출 이자 계산기: 원리금균등, 원금균등, 만기일시상환 방식에 따른 월별 상환액과 총 이자 비용을 산출합니다.
- DSR(총부채원리금상환비율) 계산기: 주택담보대출 및 신용대출 한도를 파악하기 위해 개인 소득 대비 원리금 상환 비율을 점검할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중개수수료는 매도인/임대인과 매수인/임차인이 나누어 내나요?
아닙니다. 중개보수는 거래 쌍방(매도인과 매수인, 또는 임대인과 임차인) 각각이 법정 계산 기준에 따라 계산된 금액을 개업공인중개사에게 각자 지불합니다.
Q2. 부동산 계약이 중도에 해제되면 중개수수료를 지불해야 하나요?
개업공인중개사의 고의나 과실 없이 거래 당사자 간의 변심이나 사정으로 계약이 해제·취소된 경우에는 원칙적으로 중개보수를 청구할 권리가 유지되므로 지급 의무가 발생할 수 있습니다.
Q3. 오피스텔은 무조건 0.9% 요율이 적용되나요?
그렇지 않습니다. 전용면적 85㎡ 이하이고 일정 주거 요건(부엌, 화장실 등)을 갖춘 전용 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 별도 상한 요율이 적용됩니다. 그 외 업무용 오피스텔에 한해 0.9% 범위 내에서 협의합니다.
Q4. 일반과세자와 간이과세자 부동산의 부가세 기준은 어떻게 다른가요?
일반과세자 부동산은 중개수수료 외에 부가가치세 10%를 정당하게 별도 청구할 수 있습니다. 반면, 연 매출 8천만 원 미만 간이과세자 중개업소는 부가세 10%를 청구할 수 없으며 4% 수준의 부가가치세율을 적용하거나 면제받는 구조이므로 사업자등록증 과세 유형을 계약 전 확인하는 것이 좋습니다.
