2026년 주거급여 신청 자격 및 지원금액 총정리
월세 부담이 커졌지만 내가 지원 대상인지, 매달 얼마를 받을 수 있는지 몰라 신청을 미루는 가구가 많습니다. 주거급여 신청 자격 및 지원금액의 핵심은 가구의 소득인정액입니다. 2026년에는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하라면 임차료나 자가주택 수선비를 지원받을 수 있습니다.
주거급여는 정해진 월평균 금액을 모든 가구에 똑같이 지급하는 제도가 아닙니다. 임차가구는 거주 지역, 가구원 수, 실제 임차료와 소득인정액을 반영하며, 자가가구는 주택 노후도 조사 결과에 따라 수선유지급여를 받습니다. 부양의무자의 소득과 재산은 보지 않습니다.
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2026년 주거급여 신청 자격
2026년 주거급여는 신청 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하일 때 신청할 수 있습니다. 소득인정액은 통장에 들어오는 월급만 뜻하지 않습니다. 근로·사업·연금 등에서 산정한 소득평가액과 부동산, 임차보증금, 예금, 자동차 등 재산을 월소득으로 환산한 금액을 합산합니다.
신청 가구와 따로 사는 부모나 성인 자녀가 소득이 많다는 이유만으로 탈락하지는 않습니다. 주거급여에는 부양의무자 기준이 적용되지 않기 때문입니다. 다만 같은 보장가구에 포함되는 배우자와 가구원의 소득·재산은 함께 조사합니다.
- 전세, 월세, 보증부 월세, 고시원 등 다른 사람의 주택에 거주하는 가구는 임차급여 대상이 될 수 있습니다.
- 본인 소유 주택에 실제 거주하는 가구는 주택 상태에 따라 수선유지급여 대상이 될 수 있습니다.
- 사용대차처럼 임대료를 내지 않는 형태는 임차료 지급이 제한될 수 있습니다.
- 신청 후 소득·재산 조사와 LH의 주택조사까지 완료해야 최종 수급 여부가 결정됩니다.
간단한 자격 진단은 마이홈포털 주거급여 안내에서 확인할 수 있습니다. 예상 결과는 참고용이며, 최종 결정은 시·군·구가 공적자료와 주택조사 결과를 바탕으로 내립니다.
2026년 가구원 수별 소득인정액 기준
아래 금액은 실제 월급 기준이 아니라 재산 환산액까지 포함한 월 소득인정액 기준입니다. 기준 이하라도 가구 구성이나 재산 형태에 따라 조사 결과가 달라질 수 있습니다.
| 가구원 수 | 2026년 주거급여 선정기준 |
|---|---|
| 1인 가구 | 월 1,230,834원 이하 |
| 2인 가구 | 월 2,015,660원 이하 |
| 3인 가구 | 월 2,572,337원 이하 |
| 4인 가구 | 월 3,117,474원 이하 |
| 5인 가구 | 월 3,627,225원 이하 |
| 6인 가구 | 월 4,106,857원 이하 |
| 7인 가구 | 월 4,567,272원 이하 |
현재 생계급여나 의료급여를 받지 않더라도 위 기준에 해당하면 주거급여만 별도로 신청할 수 있습니다. 세부 기준은 보건복지부 수급자 선정기준에서도 확인할 수 있습니다.
임차가구 주거급여 지원금액
임차가구의 지급액은 실제로 부담하는 임차료와 지역·가구원 수별 기준임대료 가운데 낮은 금액을 기초로 계산합니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준보다 높으면 자기부담분이 차감되므로 아래 기준임대료가 그대로 지급된다고 단정하면 안 됩니다.
| 가구원 수 | 서울 | 경기·인천 | 광역시·세종·수도권 외 특례시 | 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
7인 가구는 6인 가구 기준임대료와 같으며, 8~9인 가구는 6인 기준임대료에 10%를 가산합니다. 보증금이 있는 계약은 보증금 일부를 월 임차료로 환산해 실제임차료에 반영합니다.
예를 들어 서울에 거주하는 1인 가구의 실제임차료가 32만 원이라면 기준임대료 36만 9천 원보다 실제임차료가 낮으므로 32만 원을 기초로 계산합니다. 실제임차료가 45만 원이라면 기준임대료 36만 9천 원이 상한 역할을 합니다. 여기에서 소득 수준에 따른 자기부담분이 추가로 차감될 수 있습니다.
자가가구 수선유지급여 지원금액
본인 소유 주택에 거주하는 수급가구는 월세 지원 대신 집수리를 지원받습니다. LH가 구조안전, 설비, 마감 상태와 실제 거주 여부를 조사한 뒤 보수 범위를 결정합니다. 현금을 자유롭게 사용하는 방식이 아니라 조사 결과에 맞춰 주택을 수선하는 급여입니다.
| 보수 구분 | 2026년 수선 한도 | 수선 주기 | 주요 수선 예시 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 | 도배, 장판, 창호 일부 등 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 | 단열, 난방, 창호 교체 등 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 | 지붕, 욕실, 주방 개량 등 |
육로로 통행할 수 없는 도서지역은 제주도 본섬을 제외하고 수선비용을 10% 가산합니다. 장애인이나 고령자 가구의 편의시설 지원은 가구 특성과 사업 기준에 따라 별도로 검토될 수 있으므로 주택조사 때 필요한 시설을 구체적으로 알려야 합니다.
주거급여 신청 방법과 처리 절차
주거급여는 별도의 연 1회 모집사업이 아닙니다. 연중 신청할 수 있으며, 자격이 될 가능성이 있다면 접수를 늦추지 않는 편이 좋습니다.
- 온라인 신청: 복지로에 로그인한 뒤 복지서비스 신청 메뉴에서 주거급여를 선택합니다.
- 방문 신청: 신청 가구의 주민등록 주소지 관할 읍·면·동 행정복지센터에 신분증과 관련 서류를 제출합니다.
- 소득·재산 조사: 시·군·구가 근로소득, 금융재산, 부동산, 자동차, 임차보증금 등을 확인합니다.
- 주택조사: LH 조사원이 임대차계약, 실제 거주 여부 또는 자가주택의 노후 상태를 조사합니다.
- 보장 결정: 시·군·구가 조사 결과를 종합해 지급 여부와 금액을 통지합니다.
- 급여 지급: 임차가구는 결정된 임차급여를 지급받고, 자가가구는 수선 계획에 따라 공사가 진행됩니다.
처리 기간은 통상 신청일부터 30일 이내이며, 소득·재산 조사에 특별한 사유가 있으면 60일까지 걸릴 수 있습니다. LH 방문 연락을 받지 않거나 주택조사를 반복해서 거부하면 급여 지급이 지연되거나 중지될 수 있습니다.
신청할 때 필요한 서류
행정복지센터에는 공통 신청서가 비치되어 있습니다. 온라인 신청도 같은 정보를 입력하고 전자 동의를 진행하는 방식입니다.
- 신청인의 신분증
- 사회보장급여 제공 신청서
- 소득·재산 신고서
- 금융정보 등 제공 동의서
- 임대차계약서 또는 사용대차 확인서
- 급여를 받을 계좌의 통장 사본
- 전대차계약, 가족관계, 분리거주 사유 등 추가 확인이 필요한 경우 해당 증빙서류
주민등록등본이나 소득 자료처럼 행정기관이 전산으로 확인할 수 있는 서류는 제출을 생략하기도 합니다. 계약서상 주소와 실제 거주지가 다르거나 계약서가 갱신되지 않았다면 접수 전에 담당자에게 확인해야 합니다. 고시원이나 쪽방처럼 일반적인 임대차계약서가 없는 경우에도 실제 임차료를 증명할 자료가 있다면 행정복지센터에서 대체서류를 안내받을 수 있습니다.
탈락과 지급 지연을 막는 확인 사항
주거급여는 소득 기준만 확인하고 끝나는 제도가 아닙니다. 다음 항목을 빠뜨리면 보완 요청을 받거나 지급이 늦어질 수 있습니다.
- 임대차계약서의 임차인, 주소, 보증금, 월세와 계약기간이 실제 상황과 일치하는지 확인합니다.
- 최근 이사했다면 전입신고와 임대차계약 변경사항을 함께 반영합니다.
- 가구원의 금융정보 제공 동의가 누락되지 않았는지 확인합니다.
- 퇴직, 실직, 휴업처럼 최근 소득이 크게 줄었다면 이를 증명할 서류를 제출합니다.
- 자동차, 임차보증금, 보험 해약환급금 등도 재산 조사에 포함될 수 있으므로 빠짐없이 신고합니다.
- LH 조사원이 방문하면 조사원증을 확인하고 실제 주거 현황을 정확히 설명합니다.
신청 전 다른 복지제도도 함께 살펴보려면 기초생활수급자 신청 자격, 차상위계층 조건, 긴급복지 지원제도, 청년 월세 지원 관련 글을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
다른 지원금과 중복으로 받을 수 있는 범위
주거급여 수급자는 가구별 선정기준을 충족하면 생계급여, 의료급여, 교육급여를 함께 받을 수 있습니다. 각 급여의 소득인정액 기준이 다르므로 생계급여에서 탈락했다고 주거급여까지 자동 탈락하는 것은 아닙니다.
반면 청년 월세 지원처럼 동일한 기간의 월세를 보전하는 현금성 사업은 주거급여 수급자를 지원 대상에서 제외하거나 중복액을 조정하는 경우가 많습니다. 공공임대주택 거주자는 임대 유형과 계약 조건에 따라 주거급여가 임대료로 직접 처리될 수도 있습니다. 중복 가능 여부는 신청하려는 사업의 공고문과 거주지 담당 부서에서 최종 확인해야 합니다.
부모와 떨어져 사는 미혼 청년은 부모 가구가 주거급여 수급가구라면 청년 주거급여 분리지급 대상도 확인할 필요가 있습니다. 학업이나 취업 등의 사유로 별도 거주하고 임대차계약과 임차료 지급 사실을 증명해야 하며, 세부 거주지역 요건은 담당 행정복지센터에서 심사합니다.
자주 묻는 질문
신청 자격이 되는지 어떻게 확인하나요?
가구원 수에 따른 2026년 선정기준과 가구 전체의 소득인정액을 비교해야 합니다. 월급만으로 판단하기 어려우므로 복지로 모의계산이나 마이홈 자가진단을 먼저 이용하고, 정확한 결과는 주소지 행정복지센터에서 상담받는 것이 좋습니다. 부양의무자의 소득과 재산은 주거급여 심사에 반영되지 않습니다.
주거급여 지원 금액은 얼마인가요?
임차가구는 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 상한으로 실제임차료와 소득인정액을 반영해 계산합니다. 2026년 1인 가구 기준임대료는 서울 36만 9천 원, 경기·인천 30만 원, 광역시·세종·수도권 외 특례시 24만 7천 원, 그 외 지역 21만 2천 원입니다. 실제 지급액은 이보다 적을 수 있습니다.
신청할 때 필요한 서류는 무엇인가요?
신분증, 사회보장급여 신청서, 소득·재산 신고서, 금융정보 제공 동의서, 임대차계약서, 통장 사본이 기본입니다. 분리거주, 전대차, 사용대차 또는 소득 감소 등 별도 사정이 있으면 이를 입증할 서류가 추가됩니다.
신청 기간을 놓쳤을 때는 어떻게 하나요?
주거급여는 특정 모집 기간에만 신청하는 사업이 아니므로 연중 접수할 수 있습니다. 자격이 확인되더라도 신청 전 기간의 급여가 모두 소급 지급되는 것은 아니므로 가능한 한 빨리 신청해야 합니다.
온라인 신청이 안 될 때는 어디로 가야 하나요?
주민등록 주소지 관할 읍·면·동 행정복지센터를 방문하면 됩니다. 복지로 이용 문의는 보건복지상담센터 129, 주거급여 상담은 주거급여 콜센터 1600-0777, 주거복지 일반 상담은 마이홈 콜센터 1600-1004에서 받을 수 있습니다.
다른 지원금과 중복으로 받을 수 있나요?
생계·의료·교육급여는 각 선정기준을 충족하면 함께 받을 수 있습니다. 다만 청년 월세 지원처럼 같은 월세를 보전하는 사업은 중복이 제한될 수 있습니다. 지원사업마다 제외 조건이 다르므로 신청 전에 공고문을 확인해야 합니다.
월세 계약서가 없으면 신청할 수 없나요?
계약서가 없다고 무조건 신청이 불가능한 것은 아닙니다. 고시원, 쪽방 등은 입실 확인서, 임차료 납부내역과 같은 자료로 실제 거주와 임차료를 확인하기도 합니다. 인정 가능한 대체서류는 주소지 행정복지센터에 먼저 문의해야 합니다.
소득이나 주소가 바뀌면 다시 신고해야 하나요?
취업, 퇴직, 가구원 변동, 이사, 임대료 변경처럼 수급자격이나 지급액에 영향을 주는 변동사항은 관할 행정복지센터에 신고해야 합니다. 신고하지 않으면 급여가 과다 지급되어 추후 환수될 수 있습니다.
주거급여는 단순히 월소득만 보는 지원금이 아닙니다. 가구원 수, 재산, 실제 임차료, 거주 지역과 주택 상태를 함께 조사합니다. 표의 소득 기준에 가깝거나 최근 실직·소득 감소가 있었다면 스스로 탈락을 예상하지 말고 행정복지센터에 신청해 공식 심사를 받는 것이 가장 정확합니다.
